據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月上海土地NM400耐磨板市場(chǎng)將有37幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e達(dá)120.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出讓金達(dá)182.1億元，環(huán)比增加47.3%。
其實(shí)，近兩日出讓的多幅NM400耐磨板土地的樓板價(jià)都創(chuàng)出區(qū)域地價(jià)的新高。以恒大奪得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊為例，該幅地塊的樓板價(jià)為14598元/平方米，創(chuàng)下了嘉定區(qū)住宅類(lèi)用地的最高紀(jì)錄。離該幅地塊最近的一塊宅地于今年7月被安徽高速地產(chǎn)競(jìng)得，恒大的“面粉價(jià)”高出安徽高速地產(chǎn)近2000元/平方米。值得一提的是，安徽高速當(dāng)時(shí)是在與18家房企“血拼”超過(guò)百輪后，才競(jìng)得上述地塊。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，馬陸鎮(zhèn)的NM400耐磨板主要大盤(pán)好世皇馬苑成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.94萬(wàn)元/平方米，另一個(gè)大盤(pán)佳兆業(yè)壹號(hào)的均價(jià)更是高達(dá)2.17萬(wàn)元/平方米，等到恒大項(xiàng)目建成，價(jià)格很可能達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米以上的水平。
陸騎麟表示，每年年底都是開(kāi)發(fā)商突擊花錢(qián)的時(shí)間段，尤其是在NM400耐磨板市場(chǎng)活躍的年份，這一現(xiàn)象在今年尤其明顯。一線(xiàn)城市的土地稀缺性，決定了土地的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市拿地也能夠獲取銀行較大的資金支持。不過(guò)，由此導(dǎo)致的一線(xiàn)城市地價(jià)上漲將推動(dòng)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，甚至可能引發(fā)新一輪的調(diào)控出現(xiàn)