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項目簡介

項目名稱：Catalina 凱特灣

房產(chǎn)類型：豪華獨棟別墅

所在城市：Melbourne

項目區(qū)域：Point Cook

項目地址：Point Cook Homestead Rd，Point Cook，VIC 3030

項目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán) • 世代居住

交房時間：期房（2017年交房）

項目價格：$62.25萬澳元起

項目概況：

Catalina位于墨爾本市中心(CBD)西南20公里，毗鄰菲利浦港灣的Point Cook，交通便利。住宅區(qū)周圍有原始的海岸公園和濕地環(huán)繞的鹽水海岸新社區(qū)，把海岸景觀、自然環(huán)境和時尚住宅微妙結(jié)合。早晨的鳥語花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。緊鄰著名的生態(tài)保護(hù)區(qū)，您在湖邊閑庭信步的同時，白鷺優(yōu)雅的身影就在您眼前。無論是就學(xué)，就醫(yī)，還是購物，休閑娛樂，居住于此都十分便利，也為投資升值或租金回報提供了保證。入住Catalina，縱向精致海港生活。

項目特色

距離墨爾本CBD僅20公里，可以便捷到達(dá)市中心；

配套設(shè)施豐富，購物、娛樂方便；

靠近Philip海灣，呼吸清新的海風(fēng)，擁有開闊的視野；

教育設(shè)施便利，五公里范圍內(nèi)有超過15所優(yōu)質(zhì)學(xué)府；

所在的Point Cook區(qū)創(chuàng)造了土地價值5年翻一番的增值奇跡；

項目區(qū)域投資分析

區(qū)域位置：Point Cook

區(qū)域簡介：

PointCook位于距離墨爾市中心20公里的西南方，隸屬于City of Wyndham，南臨墨爾本西海岸線，北面連接著墨爾本國際機場。PointCook是個剛開發(fā)的住宅區(qū)，家庭宜居的住宅屋苑坐落在大型、現(xiàn)代化的街區(qū)，大部分都享有湖畔景色，可以說是寬敞、現(xiàn)化代生活的典范。 Point Cook區(qū)域內(nèi)包含眾多原始的海岸公園和濕地環(huán)繞的鹽水海岸新社區(qū)，把海岸景觀、自然環(huán)境和時尚住宅微妙結(jié)合。清晨的鳥語花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。

人口組成占比：

Point Cook租金回報率：

戶型：四室兩廳雙衛(wèi)+兩車位

租金：600澳幣（約合3000人民幣）/周，31200澳幣（約合156000人民幣）/年

租金回報率：5%

Point Cook政府規(guī)劃：

一、《維多利亞州2030發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》

在維多利亞州2030發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，Point Cook所隸屬的Wyndham市被指定為5大發(fā)展區(qū)之一。政府已斥資數(shù)億來對西南區(qū)重點開發(fā)，維多利亞州制定了墨爾本2030計劃，使得Wyndham脫穎而出，地價逐年上漲，前景一路看好。

二、《墨爾本西區(qū)第二超級城區(qū)規(guī)劃》

Werribee是政府規(guī)劃建設(shè)墨爾本的第二大CBD，是一個正在高速發(fā)展的超級城區(qū)，而Poink Cook距離Werribee市僅5分鐘車程。該新城規(guī)模為現(xiàn)有墨爾本市中心和Dockland的5倍，占地面積達(dá)到770公頃，將提供58000個就業(yè)機會，新建7000套住宅。

地理位置

項目宏觀地理位置：

項目微觀地理位置：

周邊配套

教育

-St Mary of the Cross catholic小學(xué)---150米

-Stella Maris教會中學(xué)---2公里

-Emmanuel教會中學(xué)---3公里

-Stella Maris教會小學(xué)---3.6公里

-維多利亞大學(xué)（werribee校區(qū)）---5.8公里

-墨爾本大學(xué)（werribee校區(qū)）---6.5公里

休閑娛樂

-Sanctuary Lakes購物中心---1.5公里

-Boardwalk Central購物中心---3.5公里

-Point Cook購物中心---3.8公里

-Central Squareg購物中心---4.2公里

-Werribee購物中心---8公里

-SaltWater綠地運動場---0.4公里

-Sanctuary Lakes高爾夫俱樂部---1.5公里

-Werribee Park高爾夫球場---8公里

-澳大利亞皇家空軍博物館---2公里

-Werribee Open Range動物園---7公里

-werribee賽馬場---10公里

-Sanctuary湖---0.5公里

-RAAF湖---0.58公里

-Point Cook海濱公園---1.5公里

-Cheetham濕地---3公里

-Werribee公園---8公里

醫(yī)療

-Point Cook醫(yī)療中心---2.3公里

-Werribee Mercy Hospital---8公里

交通

-Point Cook 游艇碼頭---1.8公里（規(guī)劃中）

-Williams Landing火車站---4.5公里

-Aircraft火車站---4.6公里

-Werribee South碼頭---9公里

-墨爾本機場---19.5公里

戶型、房型鑒賞

戶型：四室兩廳雙衛(wèi) + 兩車位

別墅房號：Jamieson

別墅面積：148㎡

別墅價格：$24.25萬澳元

土地編號：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價格：$38萬澳元

總面積：596m²

總價：$62.25萬澳元（人民幣約326萬元）

戶型：四室兩廳雙衛(wèi) + 兩車位

別墅房號：Queensborough

別墅面積：243.38㎡

別墅價格：$32.66萬澳元

土地編號：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價格：$38萬澳元

總面積：691.38m²

總價：$70.66萬澳元（人民幣約370萬元）

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