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北京房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)要求流程

注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司需要滿足的條件是有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有固定的經(jīng)營場所，有符合規(guī)定的注冊(cè)資本，有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，符合法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。在國家規(guī)定的所有的條件當(dāng)中，當(dāng)事人主要解決的問題還是公司的注冊(cè)資本，其他的問題基本上也都會(huì)迎刃而解。

搜苑佳俊了解設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件。

需要有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會(huì)的承認(rèn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是對(duì)內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對(duì)外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)正常運(yùn)行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括：股東會(huì)(股東大會(huì))。股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu)，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu)，它是企業(yè)的權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會(huì)、經(jīng)理、董事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，即負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示，經(jīng)理是受董事會(huì)聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，即對(duì)企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。

有固定的經(jīng)營場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和普通企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當(dāng)水平的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、營銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的工程技術(shù)人員。根據(jù)《管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，三名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項(xiàng)條件的同時(shí)，還規(guī)定了一項(xiàng)條件，即規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他規(guī)定相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等。