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清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理需要哪些資料

一、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的含義和作用

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備在全國范圍內(nèi)從事住宅、商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力，以及在本�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）范圍內(nèi)從事綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力。房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本準(zhǔn)入條件，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要信譽(yù)標(biāo)志，具有以下幾個作用：

1.可以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭力，增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的獲得機(jī)會，擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的范圍和規(guī)模；

2.可以增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請*，降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金成本；

3.可以提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和效益；

4.可以增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會信譽(yù)，贏得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作伙伴和消費(fèi)者的信任，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌價值。

二、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理?xiàng)l件主要包括以下幾個方面：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須是在工商行政管理部門注冊登記的有限責(zé)任公司或股份有限公司，且注冊資本不低于人民幣一千萬元；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，且無不良信用記錄，無違法違規(guī)行為，無重大安全事故，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛，無重大訴訟或仲裁；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績，即在近三年內(nèi)，完成或正在開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積不低于五萬平方米，且至少有一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不低于兩萬平方米；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員，即具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理，以及具有高級職稱的房地產(chǎn)開發(fā)總工程師或總經(jīng)濟(jì)師，以及具有中級職稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理、工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員、財務(wù)人員等，且各類專業(yè)人員的數(shù)量不低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)備和場地，即具有與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的施工設(shè)備、檢測設(shè)備、辦公設(shè)備等，以及具有與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的辦公場所、倉儲場地等。

三、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理流程和所需資料

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理流程主要分為以下幾個步驟：

1.第一步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的房地產(chǎn)主管部門申請房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的預(yù)審，提交相關(guān)的申請材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、法定代表人或總經(jīng)理的身份證、房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員的職稱證書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合同、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證、銷售合同等；

2.第二步，房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請材料進(jìn)行初審，如果符合條件，就發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的預(yù)審?fù)ㄖ獣�，如果不符合條件，就出具不予受理的通知書，并說明理由；

3.第三步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的預(yù)審?fù)ㄖ獣�，向所在地的建設(shè)行政主管部門申請房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的正式審批，提交相關(guān)的申請材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的申請表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本、社會保險登記證副本、法定代表人或總經(jīng)理的身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員的職稱證書復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合同復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、竣工驗(yàn)收證復(fù)印件、銷售合同復(fù)印件等。